EQ-01
Cámara de inspección por TV
Recorre bajantes y colectores desde un registro y graba el interior para ver juntas, fisuras, raíces o cambios de pendiente.
Diagnóstico de redes · Móstoles
Poceros en Móstoles
Antes de pagar otro desatasco o de aprobar una obra, conviene saber qué hay bajo el suelo. Revisamos con cámara la red de bloques, chalets y naves de Móstoles, dibujamos su recorrido y le entregamos un informe que cualquiera puede entender.
01Contexto
Bloques de los sesenta sin planos de saneamiento
En muchos bloques de Móstoles levantados entre los sesenta y los ochenta nadie conserva los planos del saneamiento. El administrador sabe dónde está el contador del agua, pero no por dónde sale el colector, cuántas arquetas hay bajo el portal o qué viviendas vierten a cada bajante. Cuando surge un problema, esa falta de información se paga: se abre donde no es, se discute quién asume el gasto y la avería vuelve.
Nuestro trabajo empieza por reconstruir ese mapa. Localizamos registros tapados por solados, recorremos los tramos con la cámara y anotamos materiales, diámetros aproximados y defectos. En un edificio de esa época es frecuente encontrar arquetas cegadas durante antiguas reformas de locales, o colectores colgados del techo del garaje que cambian de material a mitad de recorrido sin que conste en ningún papel.
Fuera de los bloques, el diagnóstico persigue otras cosas. En Parque Coímbra, junto al Guadarrama, revisamos acometidas de chalet que cruzan el jardín y que el arbolado busca por su humedad. En los polígonos de Los Rosales, El Lucero y Prado Regordoño, la inspección tiene sentido antes de alquilar o comprar una nave, para conocer el estado de la red interior antes de firmar nada.
02Diagnóstico
Qué situación tiene y qué revisión le conviene
Los casos más habituales en comunidades y empresas.
| Síntoma | Causa probable | Qué hacemos |
|---|---|---|
| 01La comunidad ha pagado varios desatascos en el mismo colector este año | Junta desplazada, contrapendiente o tramo aplastado que retiene residuos | Grabamos el colector completo y marcamos en el suelo cada defecto encontrado |
| 02Nadie sabe dónde está la arqueta general del edificio | Registro cubierto en una reforma del portal o del local | Rastreamos el trazado con equipo de detección y señalamos el registro sin romper a ciegas |
| 03Hay que decidir en junta si la avería es común o privativa | Falta información sobre qué viviendas vierten a cada tramo | Croquis con el recorrido de bajantes y colectores y fotos del punto afectado |
| 04Va a comprar un bajo o un local con historial de atascos | Ramal propio antiguo o conexión defectuosa con el colector común | Inspección del ramal y breve informe de su estado antes de que firme |
| 05Olor persistente en el garaje sin atascos visibles | Registro mal sellado o fisura en el colector colgado | Revisión de tapas y recorrido con cámara del tramo sospechoso |
03Método
Cómo preparamos el informe para la comunidad
- 01
Conversación con el administrador
Le pedimos el historial de averías, los planos si existen y acceso a garaje, cuartos de contadores y patios. Con eso planificamos la visita para molestar lo mínimo a los vecinos.
- 02
Localización de registros
Abrimos las arquetas conocidas y buscamos las ocultas con el detector. Cada punto de acceso recibe un número para poder citarlo después en el informe.
- 03
Recorrido con cámara
Introducimos la cámara por cada registro y grabamos bajantes, colectores y acometida hasta la red municipal, con distancias y profundidades aproximadas.
- 04
Croquis y valoración
Dibujamos el trazado real sobre un esquema del edificio y clasificamos cada defecto en tres grupos: vigilar, limpiar o reparar.
- 05
Entrega y propuesta
Enviamos fotos, croquis y conclusiones en un documento que el administrador puede llevar a la junta, junto con presupuesto sin compromiso de lo que haga falta.
04Equipos
Herramientas del diagnóstico
EQ-02
Detector de trazado
Sigue la cabeza de la cámara a través de suelos y muros para situar en superficie arquetas y tramos enterrados.
EQ-03
Agua a 215 bares
Si la tubería está forrada de grasa o cal, la limpiamos antes de grabar; de lo contrario la imagen no muestra las paredes del tubo.
EQ-04
Informe con fotografías
Documento claro con la imagen de cada defecto, su posición en el croquis y la actuación que recomendamos para cada uno.
05Recomendaciones
Para que la red del edificio no le sorprenda
¿Agua rebosando ahora mismo? Llame al 912 178 356. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días del año.
- Guarde en el archivo de la comunidad el croquis y las grabaciones: ahorran tiempo en cualquier avería futura.
- Antes de cerrar un falso techo en el garaje, deje registros practicables en el colector colgado.
- Si un local del bajo cambia de actividad, compruebe que la reforma no ha cegado ninguna arqueta común.
- Programe una grabación periódica en edificios con atascos repetidos en el mismo tramo.
- En un chalet con árboles grandes, revise la acometida antes de plantar más cerca del trazado.
06Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentra su caso? Escríbanos a info@pressaqua.com o llame al 912 178 356.
¿Qué incluye exactamente el informe para la comunidad?
Un croquis con el recorrido de bajantes, colectores y acometida, fotos de cada defecto localizado, su posición aproximada y nuestra valoración: si basta con vigilarlo, si conviene limpiarlo o si necesita reparación. Está pensado para que el administrador de fincas lo presente en la junta y los vecinos entiendan qué se vota y por qué.
Nuestro edificio no tiene planos. ¿Pueden dibujar la red?
Sí, y es lo más común en bloques de esa época. Partimos de lo que se ve, como arquetas, bajantes y registros, seguimos los tramos con la cámara y situamos en superficie lo que está enterrado. El resultado es un croquis práctico, no un plano de proyecto, pero suficiente para mantener la red con criterio.
¿Revisan naves de los polígonos antes de firmar un alquiler?
Sí. Grabamos la red interior de la nave, comprobamos arquetas y separadores si los hay y le decimos qué tramos están en buen estado y cuáles no. Con esa información puede negociar con el propietario quién asume una reparación antes de empezar la actividad.
¿Cada cuánto conviene revisar la red de un bloque de Móstoles?
Depende de su historial. Un edificio sin incidencias puede esperar años; uno con atascos repetidos en el mismo colector debería grabarse cuanto antes y, después, entrar en un plan de mantenimiento programado con limpiezas periódicas. Lo acordamos con el administrador.
Pida una revisión de su red
Llame al 912 178 356 o escriba a info@pressaqua.com, díganos qué edificio o nave quiere revisar y le enviaremos un presupuesto sin compromiso.
07Siga leyendo
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Cuéntenos qué ocurre y en qué zona de Móstoles está el inmueble; le llamamos para concretar la visita. Si el agua está rebosando, llame directamente.
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