EQ-01
Equipos de alta presión
Hasta 215 bares, con presión reducida para bajantes de posguerra y más empuje en colectores de naves.
Ensanche, chalets y naves
Desatascar tuberías en Majadahonda
Majadahonda reúne en un mismo núcleo urbano pisos de posguerra, chalets de urbanización y centros comerciales recientes. Cada generación de edificio trae su material, y el que más condiciona la limpieza es el de las bajantes que cruzan los locales de la planta baja.
01Contexto
De la Colonia Escudero a El Carralero
El centro de Majadahonda se ordenó tras la guerra en una cuadrícula a ambos lados de la Gran Vía, y la Colonia Escudero es un conjunto de viviendas de la reconstrucción. Son edificios con setenta años de red: bajantes de fundición o fibrocemento, ramales de hierro con costra y registros que han quedado bajo solados reformados. Rascar esa pared no es lo mismo que limpiar un PVC.
En el centro, a lo largo de la Gran Vía, el comercio y la hostelería ocupan con frecuencia la planta baja y las viviendas quedan encima. La bajante recoge entonces agua caliente y grasa de las cocinas por los mismos tubos que los baños de los pisos, y se atasca por su punto más estrecho. En Las Huertas y Los Satélites, con adosados y chalets, el adversario son más bien las raíces.
Y está El Carralero, donde los centros comerciales y las naves manejan caudales, grasas y lodos de otra escala. Aquí la tubería es moderna y de mayor diámetro, y el reto no es el material sino el mantenimiento. Para desatascar tuberías en Majadahonda, lo primero es saber en cuál de estos tres mundos está su edificio: cambian la presión, la tobera y el horario de trabajo.
02Diagnóstico
Qué suele pasar en cada tipo de edificio
Cinco síntomas frecuentes, con la causa más probable y nuestra respuesta.
| Síntoma | Causa probable | Qué hacemos |
|---|---|---|
| 01En un edificio de posguerra, la bajante traga mal y suena a aire | Hierro con costra interior que ha estrechado el paso del agua | Rascado con tobera rotativa de abajo arriba, presión graduada y cámara para revisar la pared |
| 02El bar del bajo se atasca y el vecino del primero huele a grasa | Grasa de cocina solidificada en el tramo común con las viviendas | Limpieza de ramal y arqueta de grasas, y revisión del tramo compartido con el edificio |
| 03Un chalet de Las Huertas tarda en vaciar el baño de la planta baja | Raíces del arbolado de la parcela entradas por una junta de la acometida | Cortarraíces desde la arqueta y cámara para señalar las juntas que conviene reparar |
| 04La arqueta de una nave se llena de barro tras lavar el suelo | Lodos y arena sedimentados en un colector de mayor diámetro | Arrastre del sedimento y extracción con camión cuba, trabajando fuera del horario de actividad |
| 05Todos los desagües de un portal fallan a la vez | Tapón en el colector común del edificio, aguas abajo de las bajantes | Localizamos el punto desde la arqueta de salida y limpiamos el colector antes de tocar las bajantes |
03Método
Cómo organizamos un trabajo en un edificio con locales
- 01
Quién usa qué
Le preguntamos qué viviendas y locales comparten la bajante y a qué horas se usa más. Eso decide por dónde entramos y cuándo.
- 02
Prueba de caudal
Abrimos grifos y descargas planta por planta para ver dónde deja de bajar el agua. El punto de corte señala el tramo afectado.
- 03
Elegir la entrada
Preferimos el registro más cercano al tapón, en la arqueta del portal o en el patio, y protegemos las zonas de paso.
- 04
Limpieza con control
En tubos antiguos la presión empieza baja y la tobera se adapta al residuo que encontremos: grasa, cal, óxido o lodo.
- 05
Comprobación y aviso
Repetimos el caudal por plantas, grabamos el tramo si hay dudas y avisamos al administrador de fincas de lo encontrado.
04Equipos
Medios para casco, chalets y polígono
EQ-02
Toberas para grasa y para lodo
Las de arrastre sacan la grasa de ramales de cocina; las de fondo mueven el lodo de colectores grandes hacia el punto de extracción.
EQ-03
Cámara de TV
Revisa bajantes antiguas, colectores de portal y acometidas de chalet, y documenta el estado final.
EQ-04
Camión cuba
Extrae lodos y grasas de arquetas y pozos de naves y centros comerciales sin devolverlos a la red.
05Recomendaciones
Para edificios con locales y para naves
¿Agua rebosando ahora mismo? Llame al 912 178 356. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días del año.
- Bares y restaurantes: limpien la arqueta de grasa con periodicidad fija, antes de que el vecino de arriba note el olor.
- En edificios de posguerra, localice los registros de las bajantes y manténgalos accesibles, sin armarios ni solados encima.
- En chalets, revise la arqueta del jardín una vez al año, sobre todo si hay árboles cerca.
- En naves, instale rejillas en los sumideros del taller y vacíe la arqueta antes de que se llene.
- Evite químicos en bajantes de hierro viejas: atacan la pared y no eliminan la grasa endurecida.
06Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentra su caso? Escríbanos a info@pressaqua.com o llame al 912 178 356.
Mi edificio es de posguerra: ¿resistirá la limpieza a presión?
Si la bajante está entera, sí, con presión graduada. Antes grabamos el interior para ver su estado. Si el hierro está muy picado o el fibrocemento degradado, no forzamos: se lo explicamos con imágenes y proponemos cambiar solo el tramo dañado.
Mi vecino del bajo tiene el atasco, ¿por qué huele en mi casa?
Porque la bajante es común y recoge el agua y la grasa de los bajos. Si hay un tapón en el tramo compartido, el olor sube por los desagües más cercanos. Localizamos el punto, limpiamos y, si el administrador lo necesita, dejamos fotos del tramo afectado.
¿Pueden limpiar redes de naves y locales de El Carralero fuera de horario?
Sí. Programamos la limpieza de arquetas, colectores y pozos en horario sin actividad, con camión cuba para retirar lodos y grasas. Si la empresa necesita justificar el trabajo, entregamos fotos o un informe del estado en que queda la red.
¿Atienden de noche y en festivos?
Sí. El servicio de urgencias funciona las 24 horas, todos los días del año, y estamos muy cerca de Majadahonda. Llame al 912 178 356 e indique si es un portal, un local o una nave, y qué desagües fallan.
¿Portal, local o nave?
Llámenos al 912 178 356 o escriba a info@pressaqua.com: con el tipo de edificio y su antigüedad preparamos el equipo y le damos un presupuesto previo.
07Siga leyendo
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