EQ-01
Flota propia
Vehículos de pocería propios, tanto para la visita programada como para la urgencia que surja fuera del calendario.
Comunidades de propietarios
Mantenimiento de saneamiento para comunidades
El mantenimiento de saneamiento para comunidades se organiza en un calendario de revisiones de bajantes, colectores, arquetas y pozo de bombeo que permite que la junta presupueste el gasto en lugar de aprobar derramas por urgencia. Lo preparamos con el administrador y lo cumplimos visita a visita.
01Contexto
Prevenir cambia el orden de las cosas
En una comunidad, el saneamiento es lo que nadie ve hasta que falla. Un tapón en el colector del garaje, un reflujo en los bajos o un pozo de bombeo que no achica llegan casi siempre a deshora. Obligan a decidir con prisa: llamar a quien conteste primero, avisar al administrador y repartir un gasto que no estaba previsto.
Un plan de mantenimiento invierte la secuencia. Primero se inventaría la red: cuántas bajantes, qué arquetas y dónde, qué colector, qué pozo. Después se fija qué se limpia, con qué ritmo y quién avisa a los vecinos. Y cada visita queda como partida ordinaria que la junta puede votar con tiempo, sin recurrir a una derrama extraordinaria.
Esto no elimina las urgencias, pero las vuelve manejables. Con la red inspeccionada y los registros localizados, un aviso nocturno se atiende sabiendo ya dónde actuar y en qué estado quedó cada tramo en la última visita. Al terminar, el administrador recibe el parte con fotos y el historial del edificio se actualiza.
02Diagnóstico
Señales de que su comunidad necesita un plan
Si reconoce dos o más, conviene sentarse con el administrador a ordenar el mantenimiento.
| Síntoma | Causa probable | Qué hacemos |
|---|---|---|
| 01Los vecinos del bajo sufren reflujo cada cierto tiempo | Colector o arqueta a pie de bajante sin limpieza periódica | Limpiamos el tramo común, revisamos la arqueta de salida y fijamos una frecuencia para que no se repita |
| 02El garaje se encharca en cuanto llueve con fuerza | Pozo de bombeo con lodos acumulados o bomba que no arranca | Vaciamos y limpiamos el pozo, avisamos si la bomba necesita reparación y programamos la visita antes del otoño |
| 03Olor persistente en el portal o en el cuarto de basuras | Sifón de arqueta sin agua, tapa suelta o sedimento fermentando | Comprobamos el cierre de agua, limpiamos las arquetas y, si persiste, inspeccionamos con cámara |
| 04Cada aviso urgente se resuelve de una forma y nadie guarda constancia | No existe historial de la red ni croquis de registros | Elaboramos un croquis de registros y un historial de intervenciones con fotos para el administrador |
| 05La junta aprueba derramas extraordinarias para atascos | Mantenimiento solo correctivo, sin partida anual | Presentamos un plan con coste por visita, apto para incluirlo en el presupuesto ordinario |
03Método
Cómo montamos el plan
- 01
Visita de reconocimiento
Recorremos portales, patios, sótanos y garaje con el administrador o el presidente. Contamos bajantes, registros y pozos y anotamos su estado visible.
- 02
Inspección inicial con cámara
Grabamos los tramos que lo requieren para conocer el punto de partida: sedimentos, uniones abiertas, contrapendientes. Es la base del calendario.
- 03
Propuesta y calendario
Entregamos un presupuesto sin compromiso con las tareas, su frecuencia y el mes de cada visita, listo para llevarlo a la junta.
- 04
Visitas programadas
Avisamos con antelación a la comunidad, hacemos la limpieza y dejamos los registros cerrados y señalados. A los vecinos solo se les pide limitar el uso del agua durante el trabajo.
- 05
Informe y seguimiento
Tras cada visita recibe fotos e informe con lo hallado. Con ese historial, la propuesta del año siguiente se ajusta a lo que la red necesita.
04Equipos
Recursos asignados al plan
EQ-02
Alta presión hasta 215 bares
Limpia bajantes accesibles por registro y colectores horizontales con la tobera que corresponde a cada residuo: grasa, cal, arena o raíces.
EQ-03
Cámara de TV y detección
Graba el interior de la red y localiza arquetas y tramos enterrados, para que el croquis de registros del edificio sea real.
EQ-04
Camión cuba y bombas
Vacían el pozo de bombeo y achican el garaje cuando una tormenta supera la capacidad de la instalación.
05Recomendaciones
Consejos para administradores y juntas
¿Agua rebosando ahora mismo? Llame al 912 178 356. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días del año.
- Pida un croquis de registros: saber qué arqueta sirve a qué portal ahorra tiempo en cada aviso.
- Incluya el mantenimiento como partida fija en el presupuesto ordinario y no como gasto extraordinario.
- Programe la visita del pozo de bombeo antes de las lluvias de otoño, no después del primer encharcamiento.
- Avise por escrito a los vecinos de las fechas; basta con pedir que reduzcan el uso de agua mientras dure el trabajo.
- Archive los informes en el libro del edificio: sirven para comparar presupuestos y detectar tramos que fallan año tras año.
06Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentra su caso? Escríbanos a info@pressaqua.com o llame al 912 178 356.
¿En qué se diferencia el plan de llamar cuando hay un atasco?
En que el trabajo se hace antes de que haya daño. La visita se fecha con la comunidad, la limpieza se ajusta a cada tramo y el gasto está previsto. Cuando se espera al atasco, el coste incluye la prisa, los desperfectos en garajes y bajos y, a menudo, una derrama.
¿Hace falta aprobarlo en junta?
Depende de los estatutos y del importe. El administrador sabrá si basta su criterio para una partida de conservación ordinaria o si conviene votarla. Nosotros aportamos una propuesta clara, con tareas y frecuencias, que se pueda leer y votar sin dudas.
¿Qué ocurre si hay una urgencia fuera del calendario?
Atendemos las 24 horas, todos los días del año, y llegamos conociendo ya la red de su edificio: dónde están los registros y cómo estaba cada tramo en la última visita. Al acabar, la intervención se suma al historial con fotos.
¿Podemos empezar solo por una parte, como el garaje?
Sí. Muchas comunidades arrancan con el pozo de bombeo y las arquetas del sótano, que son las que más daño hacen cuando fallan, y añaden bajantes y colectores al año siguiente a la vista de lo que revelan las primeras visitas.
Pida su plan de mantenimiento
Escriba a info@pressaqua.com o llame al 912 178 356. Visitamos la comunidad y le presentamos el calendario y un presupuesto sin compromiso para su próxima junta.
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