EQ-01
Cámara de TV
Recorre colectores largos y fija el punto de cada defecto con imagen y distancia.
Obras · Boadilla del Monte
Pocero en Boadilla del Monte para redes comunes
En Boadilla del Monte muchos adosados y promociones comparten colector, arquetas y pozos de bombeo. Cuando algo falla, la obra afecta a varias familias, y por eso la planificamos con el administrador y con los vecinos implicados.
01Contexto
La red que comparten varios portales
El Residencial de las Eras, al oeste del casco de Boadilla del Monte y en torno al Zoco, se levantó en los años ochenta con adosados que comparten manzana y servicios. Cuatro décadas después, sus colectores comunes han acumulado toallitas, grasa y cal, y alguna junta ha cedido. Una obra pequeña en una de esas arquetas beneficia a todas las casas conectadas.
Las promociones más recientes, con zonas comunes, tienen otro perfil: redes jóvenes pero extensas, con arquetas repartidas bajo jardines y accesos. Un pozo de bombeo o una arqueta enterrada por la jardinería puede pasar años sin abrirse. Cuando falla, el administrador necesita saber con exactitud dónde está el problema, a cuántos vecinos afecta y qué solución cabe en el presupuesto de la comunidad.
En las urbanizaciones de chalets, como Las Lomas, Montepríncipe, Valdecabañas o Parque Boadilla, la parcela grande y el encinar y pinar de alrededor traen raíces, pinaza y colectores privados largos. Es una obra más individual, pero con el mismo método: grabar la red, acotar el tramo dañado y abrir solo donde hace falta, sin levantar todo el jardín.
02Diagnóstico
Cuándo una red común necesita obra
Cinco situaciones de comunidades, adosados y chalets.
| Síntoma | Causa probable | Qué hacemos |
|---|---|---|
| 01Los bajos de varios portales se atascan uno tras otro | Colector común con residuos acumulados y juntas castigadas | Grabamos el colector, lo limpiamos y sustituimos los tramos que la cámara muestre dañados |
| 02Una arqueta común de jardín se desborda los días de lluvia | Arqueta pequeña o conectada a pluviales sin separación | Rehacemos la arqueta con mayor capacidad y separamos las conexiones de lluvia |
| 03El acceso al pozo de bombeo es estrecho y sus paredes se deterioran | Años sin abrir y tapa que no permite trabajar bien | Reparamos el pozo, ampliamos el acceso y lo dejamos limpio con el camión cuba |
| 04La pinaza y las hojas taponan el sumidero del patio de un chalet | Sumidero sin cesta y con una salida demasiado estrecha | Lo cambiamos por una arqueta con cesta recogehojas y registro cómodo |
| 05Un chalet de parcela grande desagua despacio aunque la acometida esté limpia | Raíces o juntas abiertas en el tramo largo del jardín | Grabamos todo el recorrido, sustituimos el tramo dañado y dejamos registros intermedios |
03Método
Cómo organizamos una obra en zona común
- 01
Reunir información
Con el administrador identificamos los portales afectados, los planos disponibles y las horas en que el uso del agua es menor.
- 02
Grabación y croquis
Recorremos el colector con la cámara y dibujamos un croquis con arquetas, tramos dañados y puntos de acceso.
- 03
Presupuesto para la junta
Preparamos un presupuesto sin compromiso con el alcance por tramos, para que la comunidad decida con datos y pueda aprobarlo por fases.
- 04
Aviso y ejecución
Se avisa a los vecinos afectados, se señaliza la zona y se trabaja por fases, cortando solo lo imprescindible.
- 05
Informe de cierre
Entregamos fotos del antes y el después y el croquis actualizado, listos para archivar en la comunidad.
04Equipos
Medios para redes comunitarias
EQ-02
Camión cuba y bombas
Vacían pozos de bombeo y achican arquetas antes de repararlos.
EQ-03
Equipo de detección
Localiza arquetas enterradas bajo jardines comunitarios sin remover más tierra de la necesaria.
EQ-04
Obra de pocería
Reparación de pozos, arquetas y tramos en gres o PVC dentro de la propia comunidad.
05Recomendaciones
Consejos para presidentes y administradores
¿Agua rebosando ahora mismo? Llame al 912 178 356. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días del año.
- Conserve un historial de avisos por portal: el patrón indica dónde está la causa.
- Incluya en el orden del día una revisión periódica con cámara, en lugar de esperar al próximo atasco.
- Recuerde a los vecinos que las toallitas, aunque el envase diga lo contrario, no se deshacen en el colector.
- Despeje de coches y trasteros el acceso al registro el día de la obra.
- En los chalets, coloque cestas recogehojas en los sumideros del patio antes del otoño.
06Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿No encuentra su caso? Escríbanos a info@pressaqua.com o llame al 912 178 356.
¿Tienen los vecinos que dejar de usar los baños durante la obra?
Solo los de las viviendas conectadas al tramo que se interviene, y durante el tiempo justo. Trabajamos por fases y avisamos con antelación, de modo que cada portal queda afectado lo mínimo imprescindible y el resto de la comunidad sigue con su vida normal.
Somos una promoción con zonas comunes, ¿qué conviene revisar primero?
Los puntos de acceso: arquetas bajo jardines, pozos de bombeo y colectores del garaje. Una grabación inicial con croquis permite saber qué hay, qué está dañado y qué se puede mantener. A partir de ahí se programa un mantenimiento de la red, en lugar de esperar a la siguiente avería.
¿Qué recibe el administrador al terminar?
Fotos del antes y el después, un croquis con los registros nuevos y una descripción del tramo intervenido. Con eso puede presentar el trabajo en la junta y archivarlo para futuras revisiones, o enseñárselo a quien lo necesite en una compraventa.
Vivo en un chalet de Las Lomas, ¿hacen también obras individuales?
Sí. El método es el mismo a menor escala: grabar, localizar el tramo defectuoso y abrir solo ahí. En parcelas grandes como las de Boadilla del Monte añadimos registros intermedios, para que las próximas revisiones no obliguen a cavar de nuevo.
Planifiquemos la obra con su comunidad
Llame al 912 178 356 o escriba a info@pressaqua.com. Visitamos la comunidad, grabamos el colector y presentamos un presupuesto sin compromiso.
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